«Локомотивні» промислові будівлі: 3-поверховий офіс має бути сталевим чи бетонним?

Що таке промислова будівля «в стилі локомотив»?

Це велика одноповерхова майстерня зі сталевими конструкціями, з’єднана безпосередньо з триповерховою офісною будівлею поруч. Майстерня схожа на кузов поїзда, а офіс схожий на двигун поїзда (голова локомотива). З’єднані як одне ціле, це називається будівлею «в стилі локомотива».

Чому був створений цей дизайн?

Одним реченням: Клієнт хоче заощадити гроші та зберегти землю.

Після того, як майстерня побудована, вам все ще потрібно місце для офісів, перерв для персоналу та зустрічі відвідувачів. Якщо будувати окрему офісну будівлю, то вона займає більше землі. Ви також повинні дотримуватися необхідної пожежної відстані між двома будівлями. Це означає окремі фундаменти, окремі стіни та окремі дороги, що коштує великих грошей. Тому було створено розумне рішення: прикріпити офісну будівлю безпосередньо до фронтонної стіни (торцевої стіни) цеху. Вони мають спільну стіну, але мають окремі користування та окремі аварійні виходи. Ви отримуєте все необхідне, скорочуючи додаткові витрати.

Для цього типу будівлі, сталь чи бетон: як вибрати?

1. Майстерня: легкий вибір — сталь найкраща

● Великі прольоти — завдяки гарній конструкції можна легко побудувати окремі прольоти від 20 до 30 метрів. Менше колон всередині означає більше відкритого простору для розміщення техніки та обладнання;

● Економія сталі — використання довгих прольотів із легкою сталевою покрівлею зменшує кількість сталі, необхідної для балок і колон. За такого ж бюджету сталь економить набагато більше грошей, ніж бетон;

● Економія фундаменту — завдяки меншій кількості колон і меншій вазі будівлі витрати на фундамент значно нижчі;

● Швидке будівництво — деталі виготовляються на заводі та просто збираються на місці. Немає часу для зв’язування арматури, опалубки чи твердіння бетону, що робить його набагато швидшим, ніж залитий бетон.

Тому для майстерні металоконструкція всіма визнана найкращим рішенням.

2. Справжній вибір: яку структуру слід використовувати для приєднаного офісу?

3. Сталь чи бетон — як вирішити

Важке рішення – «голова локомотива» (адміністративна будівля). Ця будівля зазвичай має такі особливості: кілька поверхів (здебільшого 3 поверхи), короткі прольоти (зазвичай від 7 до 8 метрів), відсутність середніх колон (один проліт) і невелике навантаження на підлогу (використовується для офісної роботи).

Якби це була окрема будівля, бетонний каркас був би очевидним і легким вибором. Але оскільки він приєднаний до сталеливарної майстерні, люди часто вагаються: чи використовувати сталевий каркас, щоб відповідати цеху, чи залишитися традиційним бетоном? Обидва варіанти мають вагомі причини. Розглянемо кожен з них чітко:

① Офісна будівля зі сталевою конструкцією

Переваги (плюси)

● Швидке будівництво: балки та колони попередньо виготовляються на заводі та збираються на місці, як кубики Lego. 3-поверховий будинок часто можна закінчити приблизно за місяць;

● Легкість: для тих самих 3 поверхів сталевий каркас майже на 50% легший за бетон. Менше навантаження на основу колони означає, що ви можете заощадити гроші на фундаменті;

● Гарна стійкість до землетрусів: сталь є гнучкою та міцною. Під час землетрусу він згинається, а не ламається. У зонах сильного землетрусу це справжня перевага, яка рятує життя;

● Відповідає майстерні: та сама команда будівельників і та сама система працюють і в майстерні, і в офісі, що робить координацію плавною та простою.

Недоліки (Мінуси)

● Вища вартість матеріалу: сталь як сировина дорожча;

● Вогнезахисне покриття дороге: сталь втрачає міцність у вогні, тому всі балки та колони потребують вогнезахисного покриття. Бетон взагалі не потребує додаткових витрат;

● Ризик іржі: потребує хорошої антикорозійної фарби та регулярного обслуговування;

● Потрібна висока кваліфікація: зварювання, болти та точність встановлення вимагають кваліфікованої будівельної групи.

② Бетонна офісна будівля

Переваги (плюси)

● Низька вартість: залізобетонні матеріали дешевші за сталь;

● Вогнестійкість: Бетон природним чином протистоїть вогню, заощаджуючи 100% вартості вогнетривкого покриття;

● Міцний і довговічний: він може служити десятиліттями з дуже незначним обслуговуванням;

● Простота будівництва: встановлення опалубки, кріплення арматури та заливання бетону є стандартними завданнями. Більшість будівельних бригад можуть це зробити, тому їх легко знайти та з ними легко домовитися.

Недоліки (Мінуси)

● Велика вага: високе навантаження на основу колони вимагає більшої площі фундаменту за однакових умов грунту;

● Триваліший час будівництва: встановлення форм, заливка бетону та очікування, поки він затвердіє, займає час і не можна поспішати;

● Слабше під час землетрусів: бетон важкий і жорсткий. Під час землетрусу він більш жорсткий і може легко тріснути, не маючи гнучкості сталі;

● Дві окремі команди: одна команда виготовляє сталь, а інша – бетон. Керування двома різними командами та системами ускладнює координацію.

③ Яка різниця у фактичній вартості?

Вартість будівництва змінюється залежно від регіону та кон'юнктури ринку, тому ціни не всюди однакові. Але ось загальний діапазон цін для довідки (на основі поточних ринкових оцінок; остаточні витрати залежать від місцевих котирувань):

У нормальних умовах бетон дешевший. Ось чому багато людей віддають перевагу бетону — адже економія зазвичай є головним пріоритетом.

④ Один випадок, коли сталь є кращим вибором

Якщо наступні умови трапляються разом, вам слід наполегливо розглянути можливість безпосереднього використання сталевої конструкції:

● Зона сильного землетрусу (наприклад, інтенсивність сейсмічних укріплень 8 або вище);

● Активна лінія розлому в межах 10 км від місця: Ви повинні розрахувати додаткову силу землетрусу («ефект ближнього поля»). Оскільки важчі будівлі сприймають значно сильніші сили землетрусу, це робить розрахунки бетонних проектів дуже складними та дорогими. Сталь легша, тому на неї впливають набагато менше.